近日，廣州市住房和城鄉(xiāng)建設局發(fā)布《廣州市國有土地上房屋征收與補償實施辦法（征求公眾意見稿）》（以下簡稱《辦法》），于6月11日起向社會公開征求意見?！掇k法》發(fā)布于2021年，此次修訂除新增最低建筑面積補償以及車位、車庫補償條款外，還有值得關注的一點便是提出鼓勵有條件項目實施房票安置補償方式。
自2024年1月荔灣區(qū)開出全市首張“房票”已過去一年有余，公開信息顯示，全市已有荔灣、天河、黃埔、花都等多個區(qū)出現了房票安置的成熟案例。其中，天河區(qū)早在2024年11月便出現了全市首張跨區(qū)兌現房票，花都、黃埔區(qū)也在近期相繼宣布首張跨區(qū)房票成功兌換。事實上，自2024年11月廣州市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布《關于房票安置“房源超市”的公告》之后，廣州市核發(fā)房票的使用范圍便包括了全市域內的全部可售新建商品房，“跨區(qū)使用”并不是堵點。
相較于貨幣補償、回遷安置等此前常見的安置補償方式，從實踐上看，房票安置對于有居住需求的被征收居民而言更具吸引力，一方面，疊加獎勵機制后，房票的面值往往略高于貨幣補償，也就意味著對需要置換的被征收居民而言，選擇房票安置能夠獲得更強的購買力；另一方面，與回遷相比，房票安置的選擇空間無疑豐富許多，不僅有機會選擇現房，在地段、戶型等方面選擇空間無疑更大。
據黃埔區(qū)發(fā)布的數據，截至2025年5月底，黃埔區(qū)通過“房票安置”模式累計完成認購商品房超1100套，去化面積約10萬平方米，拉動資金流轉超20億元，涉及黃埔區(qū)、增城區(qū)、從化區(qū)的14個商品房項目，其中區(qū)外認購68套。從數據上看，房票安置這一創(chuàng)新模式顯著加快了居民安置落實，有效盤活區(qū)域房地產市場，同時也使得政府在城市更新項目中有更大的空間進行產業(yè)的規(guī)劃布局，可謂三方共贏。
據廣州房地產中介協會數據，今年5月，同德圍-羅沖圍、芳村大道和桂花崗-三元里等多個板塊二手網簽量大漲，部分板塊同比漲幅超60%。上述板塊均為近期舊改焦點，不難看出，城市更新仍是釋放置換需求，帶動樓市消費的強力推手，在此背景下，房票有望在未來的城市更新中發(fā)揮更大作用。
